今年开年以来，房地产市场的优惠政策接连出台，特别是调整现有房贷利率和统一首套房与二套房的最低首付比例，成为市场关注的焦点。

湖南存量房贷利率调整工作进展情况一览

10月22日，中国人民银行湖南省分行举办2024年第三季度金融运行形势通报会，对湖南地区商业银行的相关工作进展及购房者享受到的优惠进行了详细说明。

房贷利率调整工作全面铺开，10月底前基本完成

房贷利率的调整直接关系到民众的切身利益，湖南省对此项工作给予了高度重视。

中国人民银行湖南省分行货币政策处副处长郭卉透露，目前，各商业银行正紧锣密鼓地推进合同变更、系统更新等前期准备工作。预计大部分存量房贷将在10月25日前完成批量调整，部分中小银行可能稍晚一些，但整体将在10月31日前完成。10月26日起，借款人可通过贷款银行的指定渠道查询调整结果。

此次调整主要针对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，将加点幅度高于-30基点的存量房贷降至-30基点。郭卉提醒，由于重定价日不同，调整后的利率会有所差异。

调整后，以100万元、25年期限、等额本息还款方式计算的存量房贷为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元的利息支出。

为简化流程，大多数借款人无需亲自前往银行网点。对于浮动利率的房贷，银行将统一进行批量调整；固定利率的房贷，借款人可通过网上银行、手机银行等渠道申请转换为浮动利率。

商贷利率创新低，购房需求旺盛

10月份以来，长沙多个热门楼盘如龙湖天璞、长沙如院等推出新房源；改善型住宅也纷纷入市，包括中建翡翠天序、能建天誉府、星大星悦湾等新盘接连亮相。

国庆期间，王先生在长沙的青云上府购买第二套房时发现，首付比例仅为15%。自9月30日起，湖南省各市州对居民家庭购买住房的商业个人住房贷款不再区分首套或二套房，最低首付比例统一调整为不低于15%。目前，多家银行已向二套房客户提供15%首付的住房贷款。

随着首付比例的降低和央行进一步下调LPR，商业贷款利率降至历史最低水平，购房成本显著下降，市场需求迅速升温。

湖南中原研究院的最新数据显示，长沙内五区商品住宅近两周的成交量环比9月同期增长超过2倍，达到下半年以来的最高点。湖南中原研究院院长陈世霞表示：“市场正在逐步恢复，房地产市场正在筑底回升。”