北京地区公积金贷款利率一览：首套房与二套房差异解析及调整规则

北京房贷利率最新调整：政策动态公布与解读

在首都北京，公积金个人住房贷款的利率标准是不少市民关注的焦点。那么，目前北京公积金个人住房贷款的年利率是多少？若国家调整利率，贷款利率又将如何变化？

目前，北京地区1-5年的首套住房贷款年利率定为2.35%，而6-30年的首套住房贷款年利率则为2.85%。对于二套住房，1-5年的贷款年利率为2.775%，6-30年的贷款年利率为3.325%。

若国家进行利率调整，对于已发放且期限超过1年的公积金个人住房贷款，当年利率保持不变，调整将从次年的1月1日起实施。例如，若借款人的首套房公积金贷款在2024年1月1日放款，而央行在同年5月18日将首套房贷款年利率从3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放至2024年年末的利率仍为3.1%，2025年1月1日起则调整为2.85%。

对于已申请但未发放的公积金个人住房贷款，利率将从贷款发放之日起按照调整后的利率执行。比如，借款人在2024年5月1日申请首套房公积金贷款，央行在同年5月18日调整利率后，若借款人的贷款发放日为5月23日，则贷款利率自发放之日起为2.85%。

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此外，商业贷款利率也有新变化。自6月27日起，北京执行的住房商业贷款利率下限调整如下：首套房贷利率下限为LPR减45个基点，二套房贷利率则根据区域不同有所差异，五环内为3.55%，五环外为3.35%。

存量房贷利率自2024年10月25日起也有调整，根据各家银行的标准，首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%；二套房贷利率五环外为LPR减25个基点，即3.6%，五环内为LPR减5个基点，即3.8%。

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