何为“认房又认贷”？简单来说，就是指个人先购买了一套住房，随后再次购房并涉及贷款的行为。这一概念可根据不同市场环境和地段细分为几种情形。一般来说，需要贷款购房的人可以通过认购方式操作，但必须先进行登记，并且家庭已拥有一套或多套住房。以下是“认房又认贷”的几种具体情形：

一、具体情形分析

深度解析：认房又认贷政策的具体含义与影响

1. 对于首次通过贷款购房的借款人，若在购房所在地的房屋登记系统中，包括预售合同备案系统，发现其家庭已登记有一套或多套住房，那么其再次贷款所购的住房将被视为第二套或以上。

2. 已经通过贷款购买过一套或多套住房的借款人，再次申请贷款购房，同样会被认定为购买第二套或以上住房。

3. 银行通过征信记录查询、实地走访等手段确认借款人家庭已拥有一套或多套住房，再次贷款购房时，也会按照第二套或以上住房处理。

二、政策细则

2010年7月15日，北京发布的二套房认定标准，要求银行在放贷前不仅要查看借款人的贷款记录，还需查询其家庭住房数量，严格遵循“认房又认贷”的原则。

三、实施细则

据悉，北京与中国银监会、北京金融局等五部门联合发布的《通知》是全国首个关于二套房贷实施细则的文件。根据《通知》，北京贷款购房者在申请贷款时需填写《家庭拥有成套住房申报表》，银行则根据申报情况、面谈、征信查询、房屋交易权属信息查询等多种方式，确定执行差别化住房信贷政策的标准。

借款人申请或授权后，银行相关部门每日汇总查询需求，通过房屋交易权属信息查询系统提交查询申请。市住房城乡建设委在两个工作日内反馈查询结果。银行在使用查询系统时，需向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘，同时提交相关材料。