自10月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等众多金融机构将对现有个人住房贷款利率实施统一调整。此次调整主要针对非北京、上海、深圳地区的非第二套房贷款，将利率统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

银行方面明确表示，此次利率调整将由银行主动执行，无需客户单独申请。

对于已低于LPR减30个基点的房贷利率，将保持不变。固定利率的房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率，银行再进行相应调整。值得注意的是，逾期贷款客户不在此轮批量调整范围内。

10月25日起房贷利率下调，事关购房者钱包！

以下是关于房贷利率调整的几个关键问题：

- 存量二套房贷利率如何调整？除北京、上海、深圳因首套房与二套房利率下限不同而有所区别外，全国其他地区无论首套或二套房，都将调整为LPR减30个基点。

- 公积金贷款及其组合贷的利率能否下调？此次调整不涉及公积金贷款，但公积金组合贷中的商业部分将进行调整。

- 商用房贷款利率是否调整？此次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房及商住两用房、商铺贷款不在调整范围内。

- 银行是否会收取费用？在利率调整过程中，银行不会收取任何额外费用。

调整后，购房者能节省多少开支？以5年期以上LPR保持3.85%不变为例：

- 在二线城市，若购房者当前利率为LPR，调整后为LPR减30BP，即3.55%，月供减少约170元，总利息减少约6.1万元。

- 在一线城市，若购房者当前利率为LPR加55BP，调整后为LPR减30BP，即3.55%，月供减少约469元，总利息减少约14.06万元。

据统计，此次调整预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。