10月21日，全国银行间同业拆借中心宣布，经中国人民银行授权，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）更新如下：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，较上个月均下调25个基点。

LPR年内第三次调整，购房者能省多少利息？

此次LPR下调释放出央行利率政策的有效传导。近期，中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上提出，将继续完善市场化利率调控体系。9月27日，央行将7天期逆回购操作利率从1.7%降至1.5%，推动中期借贷便利利率同步降低0.3个百分点。紧随其后，10月18日，主要商业银行宣布降低存款利率，10月21日公布的LPR亦随之下行，这显示出央行政策利率的调整正逐渐向各期限利率传导，货币政策传导效率得到显著提高。

LPR的下调将显著降低居民房贷利息支出，有效减轻借款人的利息负担，并刺激消费市场。今年至今，5年期以上LPR已累计下调60个基点，对现有及新增房贷均为一大利好消息。对于计划贷款购房的民众，利息成本将进一步降低。对于已有房贷的借款人，今年LPR的0.6个百分点下降，加上商业银行10月25日统一调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，整体房贷利率降幅有望超过1个百分点。值得注意的是，由于房贷利率定价规则，存量房贷利率的调整将分阶段实施。

以北京某借款人为例，若其房贷重定价日为每年1月1日，当前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR加55基点），则利率调整将分两步进行：首先，10月25日，商业银行将房贷利率加点调整为-30基点，即利率调整为3.9%（LPR减30基点），降低0.85个百分点（4.75%-3.9%）；其次，2025年1月1日，根据最新一期LPR重新计算，假设12月份5年期以上LPR为3.6%，则利率调整为3.3%（LPR减30基点），降低0.6个百分点（3.9%-3.3%）。

完成两步调整后，2024年该借款人的房贷利率累计下降1.45个百分点。若以100万贷款本金，采用25年等额本息还款方式计算，房贷利息总额将减少超过24万元，每月还款额减少超过800元。