一、何为房屋抵押贷款？

深入了解：房屋抵押贷款的定义、流程与影响

房屋抵押贷款，即银行为了确保贷款安全，通过合法的契约合同，将借款人的房产、有价证券等财产权益作为抵押，从而向借款人提供的一种贷款形式。实质上，这是债务人将财产所有权在法律上转移给债权人，以获取贷款。若债务人未能按时偿还本金及利息，债权人则有权处置抵押物，并优先获得偿还。这种贷款模式有助于降低债权人的风险，并为收回贷款提供坚实保障。

二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的差异何在？

1、贷款目的不同

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的主要区别在于用途。按揭贷款是购房者为购买房屋向银行申请的贷款，而房屋抵押贷款则是借款人利用已购房产作为抵押，向银行申请用于消费或经营活动的贷款，如购车、旅游、装修、医疗、留学或商业投资等。

2、贷款成本差异

通常情况下，按揭贷款的利率低于抵押贷款。原因有二：首先，若为首次购房申请按揭贷款，购房者可能享受利率优惠，而抵押贷款通常没有此优惠，银行多在基准利率基础上上浮；其次，即便购房者无法享受利率优惠，执行利率有所上调，其上调幅度通常也低于抵押贷款。

3、贷款期限长短

根据《个人住房贷款管理办法》，按揭贷款最长期限为30年，具体年限由银行根据借款人年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。而房屋抵押贷款的最长期限不超过20年。

4、申请条件差异

申请房屋抵押贷款需以一定抵押品作为担保，用途可以是购房或其他需求。而按揭贷款则是购房者以所购住房为抵押，并由购房的房地产企业提供阶段担保，仅限于购房用途。

总结而言，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款虽然办理过程有所不同，但目的均为确保债务履行，仅在操作细节上有所区别。