香港金融管理局于10月16日发布新指令，调整针对物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管政策。新政策规定，无论是住宅还是非住宅物业，按揭成数上限均统一为70%，同时，“供款与入息比率”上限也统一设定为50%。

金管局指出，自2024年2月取消住宅物业需求管理措施以及金管局调整按揭贷款监管政策以来，住宅物业市场略有起色。成交宗数从2024年第一季度每月平均3300宗增至第二季度每月平均6000宗，但随着市场情绪趋缓，第三季度成交量又回落至每月平均3400宗。2024年前八个月，官方住宅楼价下跌6.2%，较2024年峰值累计调整26.6%。非住宅物业市场也持续调整，写字楼、分层工厂大厦及零售物业价格分别下跌17.5%、11.8%和13.0%。此外，全球经济环境仍面临诸多不确定，如美国减息步伐的不确定。

金管局强调，调整逆周期宏观审慎监管政策是为了应对市场变化，确保银行有效管理风险，同时减少对市民正常购房活动的影响。在维持银行体系稳定和按揭贷款风险可控的前提下，金管局决定进一步调整监管措施：

香港全面放宽房贷上限，统一贷款比例至七成新政策出台

1. 所有住宅物业按揭成数上限统一为70%，不论物业价值及用途。

2. 以“资产水平”为审批基础的按揭贷款成数上限从60%提高至70%，与“供款与入息比率”审批基础的贷款看齐，适用于所有住宅和非住宅物业。

3. 非自用物业的“供款与入息比率”上限从40%提高至50%，与自用物业持平。

4. 取消按揭申请人在申请按揭时，如有其他按揭物业的借贷或担保，需降低按揭成数及“供款与入息比率”上限10个百分点的规定。

新政策于10月16日生效，适用于当日或之后签订的临时买卖合约，以及已签订合约且预计在当日或之后完成的楼花物业按揭申请。

金管局总裁余伟文表示，此次调整是为了响应市场发展，将按揭成数和“供款与入息比率”上限恢复至2009年逆周期措施实施前的水平。即便实施新措施，香港银行体系仍具备充足缓冲应对楼价大幅调整的风险。他提醒市民，购房是一项长期责任，决策时应审慎评估风险，量力而行。

金管局将持续关注市场动态，根据物业市场最新情况，采取适当措施维护银行体系稳定。