中国人民银行宣布房贷利率新政策，

存量房贷利率即将普遍下调，线上调整截止日期定于10月底！

央行大招！首套二套齐降，存量房贷利率10月31日前批量调整！

9月29日晚，中国人民银行发布新公告，优化商业个人住房贷款利率定价机制，允许符合条件的存量房贷重新协商加点幅度，旨在降低存量房贷利率。

自律机制倡议：商业银行应在2024年10月31日前，对存量房贷利率（包括首套和二套及以上）进行统一调整，对于LPR基础上加点幅度超过-30BP的房贷，调整至不低于-30BP，并确保不低于当地新发放房贷利率加点下限。预计平均下调幅度约为0.5个百分点。

官方解答：

1. 发布新政策的背景是什么？

答：为畅通货币政策传导，降低实体经济融资成本，央行自2019年8月起改革LPR形成机制，使房贷利率能随市场调整。然而，随着市场变化，现行定价机制显现不足，需调整优化以满足群众需求。

2. 当前房贷利率定价机制的问题及改进措施是什么？

答：房贷合同加点幅度固定，无法反映市场变化，导致新老房贷利差扩大。我们已引导银行批量调整存量房贷利率，但仍需深化利率市场化改革，允许商业银行和借款人自主协商、动态调整利率。

3. 新政策的主要内容是什么？

答：新政策允许调整房贷利率加点幅度，并取消重定价周期最短一年的限制，使存量房贷利率更能及时反映LPR变化。

4. 存量房贷利率如何调整？

答：商业银行将在2024年10月31日前批量调整房贷利率，借款人可通过线上渠道轻松完成操作，具体详情请关注银行官方平台。调整后，借贷双方可根据市场化原则继续协商调整利率。