商住两用房结合了办公与居住功能，实现了工作与生活空间的融合。在房价攀升的背景下，这类房产日益增多，吸引了许多追求成本效益的购房者。然而，商住两用房的优势背后，其潜在弊端同样不容忽视。

探讨商住两用房劣势与不足之处解析

商住两用房的不足之处

首先，商住两用房通常不具备户籍迁移资格，导致即使所在区域教育资源丰富，孩子也无法因户籍问题而享受就近入学权益，给生活与教育带来不便。

其次，商住两用房的生活成本较高，其水、电及物业费用均按照商业标准计收，较住宅标准昂贵，连同税费在内的总成本也超出一般住宅。

再者，商住两用房的安全问题亦不容忽视。商业与居住的混合使用，虽然名义上灵活，实际上却可能造成双方的困扰，例如商户夜间营业影响居民休息等问题。

商住两用房的税费问题

商住两用房在税费方面也不占优势，其契税不能按照住宅标准缴纳，转手过程中的费用依照商用标准计算，转让契税高达4%，而普通住宅则为2%。此外，商用转让还需缴纳营业税、土地等。

商住两用房的贷款问题

商住两用房虽然不受购房限制，也不受房贷政策约束，但无法享受住宅的税费优惠。贷款期限通常不超过10年，首付比例高达50%，远高于普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，并且不支持公积金贷款。