公寓的税费计算因国家政策和市场情况的不同而有所变化。以下是一些主要的税费项目及其计算方法：

契税

买方

公寓的税费怎么算

：根据房屋面积和是否为第一次购房，契税的税率通常在1%到4%之间。例如，购买90平方米以下的普通住宅通常按成交价的1%缴纳，90平方米以上的按1.5%缴纳。

卖方：通常不需要缴纳契税。

个人所得税

卖方：个人所得税可以按交易金额的1%计算，或者按房屋原价与现价的差额的20%计算。如果持有时间超过五年，则免征个人所得税。

买方：一般情况下不需要缴纳个人所得税。

营业税

卖方：营业税按照房屋原价与现价的差额的5.3%或全额的5.6%征收，具体税率取决于持有时间。持有时间超过五年的房屋免征营业税。

买方：不需要缴纳营业税。

土地增值税

卖方：土地增值税按照房屋增值额的30%到60%征收，具体比例根据增值额占房屋原价的比例而定。

买方：不需要缴纳土地增值税。

印花税

买卖双方：每套产权证需缴纳5元印花税。

交易服务费

买卖双方：住宅按6元/平方米缴纳，非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担一半。

登记费

买方：住房按80元/套缴纳，非住房按550元/套缴纳。

增值税及附加

卖方：如果公寓为二手房，需缴纳增值税及附加，通常税率为5.6%。

买方：不需要缴纳增值税及附加。

综合税差额

卖方：需缴纳综合税差额，通常为全额的1.5%。

其他费用

买方：还需承担测绘费、二手房交易手续费和登记费等。

建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最新的税费政策和详细的计算方法。