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10月12日，我国六大国有的商业银行宣布，将在10月25日对2024年的存量个人房贷利率进行批量调整。除非贷款位于北京、上海、深圳等地区且为第二套房贷，其余符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。如果存量房贷的利率已经低于LPR-30BP，则不会进行调整。

针对客户关心的“如何调整”、“调整幅度”、“逾期贷款能否调整”、“固定/基准利率贷款能否参与调整”等问题，各大行以问答形式进行了回应。

对于属于调整范围的贷款，本次调整将如何进行？除了北京、上海、深圳地区外，其他地区的首套和二套房贷都将在LPR基础上调整加点幅度至-30BP。

北京、上海、深圳地区的房贷，在LPR基础上的加点幅度将调整至下表所示水平（截至2024年10月12日各城市目前执行的加点下限）。

利率调整何时生效？存量房贷利率的调整将在调整当日生效，从生效日起按照新的利率加点幅度执行。

如果房贷原本按照二套房利率发放，现已符合首套房贷政策，本次利率如何调整？除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可以通过手机或贷款经办行提出申请。

固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，如何申请为浮动利率贷款？对于固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。

在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整。10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整。

如果贷款符合调整条件但有拖欠，能进行调整吗？中行表示，本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。

建行表示，该行充分考虑有拖欠客户的实际还款困难，减轻还款压力，本次一并纳入批量调整。希望能帮助客户早日恢复到正常还款的信用状态。如果客户仍有困难，可以与贷款经办机构联系，协商变更还款计划。

如果预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？工行表示，这里要分三种情况。

情况一：如果尚未完成扣款，客户可以撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；

情况二：如果已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；

情况三：如果全部贷款已结清，则无法进行利率调整。

为什么同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后的贷款利率会不一样？交行在问答中表示，本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

可以跨行置换存量房贷吗？交行在问答中表示，本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

本次利率调整是否收取费用？各家大行均明确表示，本次存量房贷利率调整过程中，不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。