卖房的中介费通常是根据房屋成交价格的一定比例来计算的，这个比例一般在1%至2%之间。具体计算方式如下：

中介费比例

卖房子中介费怎么算

房产交易额10万元（含10万元）以下的，一般按2%收取。

房产交易额10万元至100万元（含100万元）的，一般按1%收取。

房产交易额100万元以上的，一般按0.5%收取。

中介费组成

二手房买卖代理费：通常为成交价的2%，由交易双方各承担50%。

权证办理服务费：通常为成交总价的0.2%，由交易双方各承担50%。

物业交割服务费：通常为成交总价的0.2%，由交易双方各承担50%。

地产咨询服务费：根据咨询服务的性质和复杂程度，由双方协商确定收费标准。

支付时机

中介费通常在中介过程完成后、签订购房合同时支付。

如需进行网签，中介费可以在过户当日支付房款时一并交付。

额外费用

有些中介费用还包括保障服务费（担保费），这通常是成交价格的0.5%。

请注意，这些费用可能因地区、中介公司的具体政策以及市场行情而有所不同。建议在签订中介合同时，明确了解所有相关费用及支付方式，以避免后续纠纷。