中国人民银行宣布，全国银行间同业拆借中心最新数据显示，1年期贷款市场报价利率(LPR)定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，均较前次降低0.25个百分点。

年内LPR已调整三次，分别在2月和7月，此次调整后，1年期LPR累计下调0.35个百分点，5年期以上LPR累计下调0.6个百分点。

LPR的调整受哪些因素牵动？

LPR超预期下降，房贷族月供再迎惊喜性缩减

复旦大学金融研究院的兼职研究员董希淼指出，LPR自2019年8月启用后，已成为银行贷款利率的核心参考。LPR每月20号发布，结合借款人与银行商定的加点幅度，共同确定贷款利率。目前，1年期LPR作为短期贷款的定价参考，5年期以上LPR则指导中长期贷款定价，两者相差0.5个百分点。

董希淼进一步解释，LPR由20家银行根据最优客户贷款利率报价得出，反映银行资金成本、市场状况等因素。LPR与政策利率，特别是7天逆回购操作利率紧密相关。9月27日，7天逆回购操作利率下调20个基点，本月LPR相应调整。

为何本次LPR降息超出预期？

此次LPR降息为年内最大幅度调整，专家预计这将推动企业及居民贷款利率下行，助力宏观经济需求扩大，促进实体经济稳定增长。董希淼认为，此次降息既符合预期，又超出常规。其超出预期之处在于，7天逆回购利率仅下降20个基点，而LPR却下降25个基点，显示了银行对实体经济加大支持力度，以及应对经济下行压力的必要。

LPR与房贷利率有何联系？

5年期以上LPR的再次下调预示着房贷利率将迎第二次调整。购房者将看到重定价日的房贷利率降低0.25个百分点。例如，若某借款人重定价日为1月1日，当前房贷利率为4.75%，则经过两次调整后，其利率可望降至3.3%，累计下降1.45个百分点。这将显著减轻借款人的利息负担，增强住房消费意愿，有助于房地产市场趋稳。

董希淼指出，随着LPR的调整，存量浮动利率贷款也将相应调整，这将进一步减轻借款人负担，提振市场信心。