2024年上海首套房贷认定新规出台，利率优惠维持不变

2024年上海首套房贷认定新规出炉：利率优惠未放宽，贷款条件详解

在平凡的日子里，房贷作为生活的一部分，其变化总是牵动人心。以下为您梳理的2024年上海首套房贷认定新标准，以及贷款利率优惠情况未发生变动，供您参考。

如何界定商业银行的首套房贷？

若居民家庭在本市无房产，且人民银行征信系统显示无全国范围内的商业或公积金住房贷款记录，将按照首套房贷政策执行，首付比例不得低于35%。

商业银行如何认定二套房贷？

居民家庭在本市无房产，但征信系统显示有商业或公积金住房贷款记录；或在本市房产交易系统中显示已拥有一套住房的，不论贷款记录如何，均执行二套房贷政策，即普通自住房首付比例不低于50%，非普通自住房首付比例不低于70%。

商业贷款申请流程及拒贷情形：

申请住房商业贷款流程包括：签订买卖合同→签署贷款合同→提交贷款材料→审批贷款（3-5个工作日）→办理过户及房屋抵押→产证办结及领取他证→银行放款。

商业贷款可能被拒绝的情形有：

1、拥有两套上海房产。

2、提供虚假资质或资料。

3、涉嫌骗贷。

4、不具备购房资格。

5、个人征信不良。

公积金贷款的限贷标准：

首套认定：在本市无住房和公积金贷款记录的职工家庭，认定为首套住房。

二套认定：无住房且有一次公积金贷款记录，或已有一套住房并购买第二套符合改善型条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

二套改善型认定条件：家庭名下有一套房产，人均住房面积不高于37平方米，再次购买普通住宅并使用公积金贷款时，按二套改善型认定。

公积金贷款限制情况：

1、未婚及未成年人限购。

2、已有两次公积金贷款记录的职工家庭限贷。

3、购买第二套非改善型住房的职工家庭限贷。

公积金贷款额度与利率：

上海公积金贷款额度根据房屋质和贷款人数分为四种情况：

1、首套住房，1人贷款，最高额度60万。

2、首套住房，2人以上贷款，最高额度120万。

3、第二套改善型住房，1人贷款，最高额度50万。

4、第二套改善型住房，2人以上贷款，最高额度100万。

上海市公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1、1-5年，年利率2.75%。

2、5-30年，年利率3.25%。

第二套房利率：

1、1-5年，年利率3.025%。

2、5-30年，年利率3.575%。

组合贷款申请条件：

组合贷款，即商业贷款与公积金贷款的组合。申请者需连续缴存公积金一年以上，并符合公积金贷款标准，同时满足银行商业贷款条件。