中国人民银行宣布调整存量房贷利率，推出新定价机制。

9月29日晚间，央行发布通知，优化商业房贷利率定价方式，允许符合条件的存量房贷重新协商加点幅度，旨在降低存量房贷利率。

存量房贷利率下调重磅实施，权威解读十大热点疑问

当晚，利率自律机制在其公众号上发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，对存量房贷利率调整进行了部署。

第一财经了解到，此次稳定房地产市场的政策主要分为两个阶段实施。

第一阶段，将在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量下调。调整后，购房者的存量房贷利率普遍将降至LPR减30BP（除北京、上海、深圳的二套房贷外）。

第二阶段，将优化并突破一些旧有制度限制。比如，根据中国人民银行2019年第16号公告，新的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值在合同期限内固定不变。此次调整后，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率相差较大时，将允许双方通过协商变更合同等方式调整加点幅度，并取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

以下是第一财经整理的关于此次调整的十个热点问题的权威解读：

1. 借款人何时能享受到利率下降的好处？

《倡议》指出，2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷进行再次批量调整，降低利率，让借款人尽快受益。

2. 批量调整后，借款人的利率可降至何水平？

《倡议》明确，批量调整期间，商业银行会将LPR上加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度降至不低于-30BP，这意味着大多数借款人的存量房贷利率将降至LPR-30BP。

3. 如何正确理解此次存量房贷利率批量下调？

当前房贷利率定价机制存在不足，无法反映借款人信用、市场供需等因素的变化。央行此次调整旨在通过深化利率市场化改革，破除制度障碍，允许银行和客户基于市场化原则自主协商进行利率调整。

4. 完善商业个人住房贷款利率定价机制的内容是什么？

专家表示，仅仅批量下调房贷利率并不能从根本上解决问题，还需要通过市场化改革，允许借贷双方自主协商调整加点幅度，以反映市场供求和借款人信用风险的变化。

5. 目前银行准备如何？

各商业银行正在加紧准备合同文本变更、系统改造等前期工作，以确保如期完成存量房贷利率调整。

6. 允许变更房贷利率在LPR上的加点幅度，如何理解？

考虑到房贷期限较长，市场情况和借款人状况可能发生变化，加点幅度的固定可能导致不公平，因此需要允许变更加点幅度，以维护合同公平。

7. 本行新发放贷款能否置换？

央行允许通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确反映市场供求和借款人风险溢价等因素的变化。

8. 存量房贷是否可以调整重定价周期？

央行取消了个人住房贷款重定价周期最短为1年的限制，允许借贷双方自主协商确定重定价周期。

9. 此次调整是否区分首套二套？

此次调整不再区分首套、二套房贷，以减轻借款人的利息负担。

10. 此次批量调整对银行净息差有何影响？

批量调整后，预计将减少银行利息收入约1500亿元，但有利于银行稳定贷款规模和提高贷款质量。