多家银行近日宣布，将从10月25日起对现有个人住房贷款利率进行集中调整。此次调整中，除部分特定地区的第二套房贷款外，其余符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）。各银行在具体执行上略有差异，但普遍旨在响应房地产市场新变化，降低购房者的还款压力。

存量房贷利率下调：个人月供显著降低，利好影响深度解析

专家指出，此次调整有助于减轻居民债务负担，激发消费潜力，其调整具有及时、自动和一致。自央行9月24日公布相关政策以来，多家银行迅速响应，发布调整通知并落实政策。此次调整无需个人申请，银行将自动完成调整，且调整标准统一为LPR-30BP，与此前个人与银行协商调整的方式相比，更具一致。

尽管房贷合同中的加点部分通常在合同期限内固定不变，但考虑到房贷合同期限较长，固定的加点幅度难以反映借款人信用状况和市场供需变化。随着利率市场化改革的深入，优化制度设计，推动商业银行与借款人适当调整合同成为必要。

中国人民银行与相关部门联合发布政策，进一步完善个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制也发布倡议，要求商业银行积极响应，及时制定并公布实施方案。

然而，并非所有存量房贷都能享受利率优惠。例如，中国邮政储蓄银行明确，本次调整仅适用于已放款的商业个人住房贷款，不包括商业用房贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金部分。中国工商银行则指出，只有执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的浮动利率贷款才符合调整条件。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次调整将显著降低资金成本，减轻银行面临的提前还贷压力，同时提振居民消费。

根据倡议，商业银行应在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。多家银行已明确，符合条件的存量浮动利率房贷将自动调整加点数值，而固定利率和基准利率贷款的客户需主动申请转换为LPR浮动利率定价。

具体操作上，客户可通过银行手机银行、个贷小程序等线上渠道自助办理“固转浮”业务，或联系贷款经办机构申请。银行还针对“二套转首套”调整提出了具体要求。

此次批量调整过程中，银行不收取客户任何费用。经过调整，用户房贷利率有望降低，每月还款额也将相应减少。例如，对于贷款期限为30年、利率为LPR+20BP的客户，调整后每月还款额可节省约285元。

需要注意的是，由于贷款重定价日不同，批量调整后的利率可能会有所差异，待重定价日到来时，利率将调整至统一水平。