对于20年房龄的房产贷款问题，以下为新角度改写的中文内容：

1. 超过20年的房产是否可贷款？一般来说，银行对房产年龄设有贷款门槛，普遍限制在20年以内。然而，若房产年龄+贷款年限不超过30年，部分银行依然会考虑放贷。

超过20年房龄房屋贷款攻略与条件解析

2. 对于20年房龄的房产，购房者需注意，由于住宅产权年限通常为70年，较老的房产在申请银行贷款时可能会遇到更多挑战。

3. 购买二手房时，商业贷款年限受房龄和借款人年龄双重影响，最长不超过30年。对于20年房龄的房产，最长贷款期限为10年，且贷款额度通常为房屋评估价的五成左右。

4. 使用公积金贷款时，贷款期限一般不超过20年，房龄与贷款期限之和不得超过40年。因此，20年房龄的房产仍可申请公积金贷款，但贷款期限较短，金额也相对较低。

关于查询二手房房龄的方法，以下为两种简便途径：

1. 前往产权登记部门查询，但需房主提供房产证和身份证，可能较为繁琐。

2. 查看房产证上的建成时间，作为房龄的参考，但以房产登记部门的正式记录为准。

此外，二手房贷款年限与房龄的关系密切，房龄较大的房产可能会影响贷款流程和贷款额度。购房者需了解不同银行对房龄的具体要求，以便顺利申请贷款。