如何办理第二套房贷款及最新政策解读：

第一套房贷款还清后如何申请第二套房贷款指南

对于已还清第一套房贷款的购房者，如何申请第二套房贷款？根据国家规定，第二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。以下是贷款流程的详细解读：

1. 购房者与卖方签订房屋买卖协议或合同；

2. 符合条件的购房者向贷款银行提交借款申请，并出示相关证明材料；

3. 买卖双方至银行指定的评估机构进行房屋价值评估；

4. 律师事务所对借款人的资信证明和评估报告进行审核、调查、分析，并出具《法律意见书》；

5. 贷款银行审批借款申请，并通知申请人审批结果；

6. 买卖双方完成产权过户，过户后，借款人前往银行办理贷款手续；

7. 购房者与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

8. 买卖双方将过户后的房产证交至贷款银行办理抵押登记；

9. 借款合同生效后，银行按照合同规定划拨资金；

10. 借款人按月偿还贷款；

11. 借款人还清贷款本息后，解除抵押担保。

根据央行、住建部、银监会三部委于3月30日发布的通知，对于拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买第二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。此前，二套房贷款执行的首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

住建部、财政部与央行联合发布通知，自1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，对于拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，最低首付款比例由30%降至20%。这意味着，公积金贷款购买房产不再区分是否为首次购房，只要名下无房贷记录，最低首付比例均降至20%。