近期，全国多个城市房贷政策呈现紧缩态势，住房信贷管理力度加大，严防各类贷款违规流入房地产市场。在此背景下，惠州楼市的实际状况引人关注。

2024年3月，1年期和5年期以上LPR均保持不变，分别为3.85%和4.65%，这一水平已维持11个月未变。

惠州楼市信贷政策趋紧，多家银行纷纷上调房贷利率

尽管LPR保持稳定，但惠州房贷市场却呈现出额度紧缩的现象。自4月份起，惠州众多银行对合作开发商和中介机构发出房贷利率上调通知。银行额度普遍吃紧，部分银行网点暂停受理二手房贷业务，同时对购房者资质审核更加严格，尤其是首期款来源的审查。

据惠州中原战略研究中心最新统计，截至4月13日，惠州新房市场主流银行首套房贷利率为5.8%-6.6%，二套房贷利率为6.0%-6.8%，较3月份上升20-30个基点。放贷周期普遍在3个月左右，银行在有限额度下更倾向于保障合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求提高，个别银行甚至出现停贷或暂停收单现象。

新房与二手房市场差异明显，二手房贷款办理难度加大，不同区县间也存在显著差异，惠湾片区楼盘利率相对较高。

提醒广大购房者，各银行支行与合作楼盘的房贷利率有所不同，具体利率需根据支行与楼盘实际情况确定。同时，个人征信、流水等条件也会影响首套房贷利率和放款周期。