公积金贷款、商业贷款及组合贷款，作为购房融资的三种主流途径，它们之间究竟有何差异，你能清晰辨别吗？

首先，三者的利率水平各异。五年期以上的公积金贷款利率为3.25%，利息总额相对较低。商业贷款在无优惠的情况下利率为4.9%，利息总额较高。而组合贷款的利率则介于前两者之间，利息总额适中。

详解购房贷款类型及其优势特点分析

其次，贷款额度也有所区别。公积金贷款额度受缴存年限和余额限制，且政策规定了最高贷款额度；而组合贷款和商业贷款的额度一般高于公积金。

贷款条件方面，商业贷款要求信用良好，无不良记录，具备还款能力，适用于各种类型的房产。公积金贷款除了信用要求外，还需满足最近六个月连续足额缴存的条件，且仅限用于购买普通住宅。组合贷款则需同时符合公积金和商业贷款的条件。

流程上，商业贷款较为简便，公积金贷款则较为复杂，需要经过住房资金管理中心的审核。组合贷款结合了两者，流程相对较慢。

至于资金来源，住房公积金来自职工及其单位的缴存，商业贷款以房产抵押向金融机构借款，而组合贷款的资金则来源于公积金中心和银行。

这三种贷款方式各具特色，购房时应结合自身条件和需求，选择最合适的贷款方式。