避免购买超过20年房龄的住宅，毕竟岁月痕迹明显，未来年轻人未必愿意接手，就好比让80后的我去追求00后，显然不现实，注定会遭遇冷落。

昔日无论是老旧小户型还是破败的大户型，投资回报率颇高，流动也强，原因在于过去房价低，总价不高，老宅增值空间大，因此吸引投资者眼球。那时政策宽松，不限购不限售不限贷，一个季度周转一次，一年内可完成四次投资，百万资金迅速回本。

许多职业投资者在老房市场获利颇丰，但随着房价持续攀升，限购政策实施，每个家庭仅有两次购房机会，首套房首付三成，二套房首付高达七至八成，购房及换房难度加大，老房流动急剧下降。一旦入手老房，可能长期居住在没有电梯、破旧、停车不便、环境恶劣的小区。

探究20年以上老房子购买价值与风险分析

以下是反对购买老房的三大理由：

首先，老房贷款难度大，几乎所有人购房都会使用按揭，即便是价格相对较低的老房也不例外。然而，老房因使用年限较短，银行评估价值较低，可申请贷款额度有限，还款期限也较短。有些银行甚至直接拒绝贷款，导致老房贷款困难。即便购房时能贷款，转手时买家可能无法贷款，一套新房首付三成，而购买老房可能需要全款支付，购房者为何要选择老房？

其次，老房转手困难。若长期自住，购买老房尚可接受，但若突然需要出售换房或筹集大笔资金，老房难以转手。许多人认为买房难，其实卖房更难，尤其是户型差、地段差的老房。有人提出出租老房，但老房因年代久远，愿意支付高租金的租客寥寥无几。

最后，老房可能让你失去融入优质圈层的机会。尽管老房在地理位置和配套设施上有些优势，但年代久远，小区老化严重，居民多为退休老人，他们的认知与现代社会脱节。年轻人需要的是机会而非道理，而圈层直接影响财富积累。若发现收入多年原地踏步，不妨更换圈层，因为你的圈层可能正制约着你的发展。人与人的差距，往往在于圈层的递增与升级。