存量房贷利率调整备受瞩目，购房者如何抓住政策红利？围绕近期热议的房贷金融政策，《每日经济新闻》记者以购房者身份深入调查，与银行业内人士展开探讨，剖析转按揭业务对银行与购房者带来的影响。

多地银行积极回应房贷利率调整及转按揭等热议话题

“是否需要官方回应？”面对众多咨询者，某国有大行个贷中心负责人笑言。存量房贷利率调整牵动着每个家庭的财务神经，同样关乎银行的业务发展。

多地银行表示，关于存量房贷利率下调，尚需等待具体实施细则的出台。央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上透露，将降低存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点，惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

回顾去年，存量房贷利率调整显著缩小了新旧房贷之间的利率差距。今年8月31日，央行与金融监管总局发布通知，决定对符合条件的存量首套住房贷款利率进行下调。借款人可通过申请新贷款置换存量或变更存量利率，减轻房贷压力。

记者注意到，今年5月17日，房贷政策再次更新，央行取消个人住房贷款利率下限，多数城市已跟进取消首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定个人住房贷款利率。

目前，存量房贷平均利率约为4%，若利率降低50个基点，对100万元商贷、30年还款期限的购房者而言，每月月供将减少约280元，30年可减少利息支出10万余元。此次调整不仅涵盖首套房，二套房也在调整范围内，政策力度显著。

银行方面表示，因涉及众多借款人，需时间进行技术准备。央行也在考虑指导商业银行完善按揭贷款定价机制，实现市场化原则下的动态调整。

记者咨询北京、上海多家银行个贷部，均表示等待具体细则出台。业内人士指出，转按揭业务涉及多个环节，对银行运营成本和操作难度均有增加，需在风险控制与市场活跃度之间找到平衡点。

为何转按揭业务先在本行内运作？业内人士认为，这可避免跨行操作的复杂，减少协调成本和风险，同时避免银行间竞争失衡。海外转按揭业务如美国的HARP计划和日本的“Flat 35”产品，也为我国提供了借鉴经验。