北京公积金贷款政策更新：自2024年10月1日起，北京市首套个人住房公积金贷款利率调整，5年以下（含5年）降至2.6%，5年以上降至3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，5年以下（含5年）及5年以上分别不低于3.025%和3.575%。

2024年北京地区二套房贷款利率最新调整详情

关于公积金贷款期限，通常情况下，最短为1年，最长可达25年。具体期限需根据借款申请人的年龄和所购房屋的剩余使用年限确定。计算方式如下：

1. 借款申请人年龄与65岁之差，得出可贷款年限；

2. 购买二手房时，还需考虑房屋剩余使用年限，即砖混结构房屋耐用年限50年、钢混结构房屋耐用年限60年，减去已使用年限再减去3年，得出可贷款年限；

以上两个年限中较短者，即为可贷款的最长年限。

例如，某申请人购买二手房，年龄40岁，配偶年龄45岁，所购砖混结构房屋已使用23年，则按年龄计算的贷款年限为25年，按房屋剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），故申请人最长贷款年限为24年。