10月25日，全国各大银行将启动对符合条件的老房贷利率进行集中调整。

据内部人士透露，随着老房贷利率与新发放贷款利率差距的缩小，提前还款现象有所减少。同时，随着一系列房地产市场的政策组合拳生效，市场交易逐渐回暖，银行也提高了个人住房贷款审批与发放的效率。

存量房贷利率调整在即，提前还贷热情降温，按揭审批速度加快至最快当天完成

老房贷调整系统上线，提前还款热情减退

10月17日，中国人民银行副行长陶玲在国家新闻发布会上透露，预计大多数老房贷利率将在10月25日完成批量调整，借款人可在10月26日通过指定渠道查询调整结果。

近日，多家银行已逐步开放老房贷调整系统，并通过短信等方式通知借款人关注调整情况。部分银行更是将调整后的利率公之于众，便于借款人一目了然地查询。

事实上，业内专家普遍认为，老房贷利率与新房贷利率之间的不断扩大差距是提前还款热潮的主要原因之一。随着老房贷调整政策的实施，提前还款的势头有所减弱。

一位国有大行的地方分行人士透露：“之前提前还款的规模较大，但自从老房贷利率调整政策公布后，许多客户选择了等待，一些客户甚至将原本计划用于提前还款的资金投入了股市。”

媒体报道称，某国有大行在深圳的分行反映，自9月25日起，个人住房贷款提前还款的日均申请量较9月上中旬下降了六成。

然而，东部某省的一位国有大行人士表示，虽然分行每周都会统计提前还款的数据，但近期的申请量变化并不明显，没有显著的增减。

市场分析人士指出：“政策的成效可能需要一段时间才能显现，而且各城市的情况有所不同。由于楼市调控政策的放松程度不同，本轮老房贷利率调整力度最大的是一线城市，其他城市的利率差距不如一线城市明显。另外，多数城市取消了新发放房贷的利率下限，一些城市首套房的贷款利率甚至降至2.9%，与公积金贷款利率相差无几。如果新发放的贷款利率与老房贷利率之间的差距仍然较大，借款人仍会有提前还款的动机，这也是监管部门提出动态调整老房贷利率的原因。”

从行业内部了解到，在提前还款的高峰期，申请等待时间较长。目前，许多地区的提前还款排队时间已经缩短。北京的一位借款人李先生表示：“我在银行APP上提交申请后，第二天就获得了审批，原本预计需要一个月才能扣款，但不到一个月，银行工作人员就联系我询问是否可以在10月13日扣款，速度比预期的要快。”

李先生回忆，今年上半年申请提前还款时，最后扣款的时间等了一个多月。

上述国有大行的地方分行人士也表示，目前提前还款的流程比较顺畅，速度也有所提升。

不过，有银行网点的信贷经理透露，分行和总行会控制提前还款的节奏，即使是同一个城市，不同网点的提前还款排队时间也会有所不同，因此会出现一些网点需要提前在手机端“抢额度”的情况，或者要求超过一定金额的还款必须到线下办理。

在取消或调整限购、限售、限价政策，降低贷款利率、首付比例以及老房贷利率等一系列房地产政策组合拳的推动下，房地产市场成交量呈现出回暖的迹象。

根据中指研究院的统计，10月第二周，全国房地产市场成交量环比上升，一线城市成交量涨幅领先，达到73.55%。其中，深圳、广州、北京的环比涨幅均超过100%，深圳的涨幅更是达到了314.9%。二线城市的代表成交量环比上涨了31.04%。市场信心正在逐步恢复，购房者的购买意愿也在增强。

面对市场回暖的机遇，许多银行加快了个人住房贷款的审批和放款速度。从银行了解到，目前在北京，个人住房贷款最快可以在当天完成审批，一周左右即可放款。

实际上，不仅是商业个人住房贷款，公积金贷款流程也得到了优化。10月15日，北京住房公积金管理中心发布通知，提高了公积金个人住房贷款的服务效率，借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款时，如果符合贷款申请政策，如二手房已出具房屋评估结果，或新建住房已完成项目勘查并确认楼栋封顶，网点可以在当天完成初审、复审和面签。

此外，组合贷款的审批流程也由原来的“中心先受理、银行后审批”串联审核模式，优化为“中心与银行同步审批”的并联审核模式，使得从申请到放款的时间大幅缩短，由原来的一个多月甚至更长时间，缩短至平均10个工作日左右，最快可以在3个工作日内放款。