今日（12日）清晨，国内多家银行如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等纷纷发布通知，宣布自10月25日起，将对现有个人住房贷款利率进行集中调整。

此次调整不涉及在北京、上海、深圳等地区购买的第二套住房贷款，其余符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

多家银行指出，此次存量房贷利率的调整将由银行主动执行，无需客户单独申请。

楼市再掀波澜：多家银行联合宣布调整存量房贷利率大行动→

对于利率已低于LPR减去30个基点的存量房贷，将不做调整。而固定利率的存量房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率，银行随后将进行直接调整。

**存量房贷利率调整常见问题**

近期，多家银行如工商银行、交通银行、招商银行等发布了关于存量房贷利率调整的常见问题解答。

银行普遍表示，目前房贷利率高于LPR减去30个基点的，将统一调整为LPR减去30个基点。

根据工商银行公告，若购房者房贷采用浮动利率定价，且当前利率高于LPR减去30个基点，则房贷利率将调整为LPR减去30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷除外）。

9月29日晚，人民银行与金融监管总局联合发布四项稳定房地产市场政策。当晚，多家银行均发布了调整存量房贷利率的相关公告。

**问题1：调整后的存量房贷利率能降低多少？**

根据银行解答，北京地区调整后的首套房贷利率为LPR减去30个基点，即3.55%。二套房贷调整后的利率为五环外LPR减去25个基点，即3.6%；五环内LPR减去5个基点，即3.8%。

**问题2：固定或基准利率定价的房贷能否调整？如何操作？**

公告指出，当前为固定或基准利率定价的贷款，购房者需先主动申请转换为LPR浮动利率，之后银行将进行存量利率调整。10月25日的批量调整将统一将利率调整为LPR减去30个基点。

值得注意的是，符合条件的首套、二套及以上存量商业个人住房贷款均可进行批量调整。但本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金部分，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

**问题3：用户的房贷利率能降低多少？每月能节省多少钱？**

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的情况下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为LPR，即3.85%，调整后房贷利率为LPR减去30个基点，即3.55%，降低了0.3%。以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，调整后每月可节省约170元，总共节省利息约6.1万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为LPR加上55个基点，即4.4%，调整后房贷利率为LPR减去30个基点，即3.55%，降低了0.85%。以100万元贷款、25年期限、等额本息还款方式为例，调整后每月可节省约469元，总共节省利息约14.06万元。

不过，如果房贷利率已等于或低于LPR减去30个基点，则已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。用户可通过“手机银行-贷款-我的贷款”查询当前房贷执行利率。