签订转租合同时，请遵循以下步骤和注意事项：

合同抬头

转租合同应以“转租合同协议书”为标题。

转租怎么签合同

当事人信息

明确转租人和次承租人的姓名、联系方式。

租赁地址和时间

指出具体的租赁地址和租赁期限，确保不超过原租赁合同中的期限。

付款方式

明确租金的支付方式和时间，例如每季度支付一次。

提及租房押金的数额及退还条件。

费用分担

规定由哪一方承担水费、电费、物业管理费和暖气费等。

违约责任

明确违约责任条款，以防违约发生时的纠纷。

合同生效

注明合同签订的具体日期，并由双方签字确认。

身份证明和房屋证明

双方应出示身份证明和房屋所有权证明。

其他条款

包括房屋基本情况、双方权利义务、争议解决方式等。

法律依据

根据《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》，转租需征得原出租人同意。

请确保在签订转租合同前，所有条款都已经清晰明确，并且双方都完全理解合同内容。如果有任何疑问，建议咨询专业律师或法律顾问。