随着央行9月30日房贷新政满月，房贷市场的宽松优惠尚未全面落实，互联网金融却已悄然布局这一领域。近期，众多互联网金融平台纷纷推出针对购房者首付资金的贷款产品。例如平安好房在9月初推出的互联网金融产品好房贷，旨在解决购房者首付资金短缺的问题。搜易贷、房金所等平台也相继跟进，推出首付贷产品，使得“零息首付贷款”、“一成首付”、“知名房产商合作”等词汇迅速成为市场热点，这些新产品被视作房地产互联网金融时代的标志产物。业内专家认为，这是互联网金融与房地产企业合作，推动房地产金融互联网化的新尝试，但若忽视风险控制，可能进一步加剧房地产市场风险。

购房者与投资者对首付贷产品表现出双向热情。平安好房、搜易贷、房金所等平台推出专为购房者解决首付资金问题的互联网金融项目，通过首付分期、短期过桥贷款等方式，为购房者提供资金支持。数据显示，好房贷产品在“十一”长假期间，申请额达到1.1亿元，两周内贷款金额突破10亿。

购房者通过P平台申请首付贷款后，这些贷款项目会被包装成高收益率的P产品，吸引投资者参与。公开资料显示，平安好房贷对应的好房宝，历史最高年化收益率曾达14%。搜易贷的首付贷产品，投资者可获得最高12%的年化收益率。

一成首付买房热潮：互联网金融纷纷推首付贷产品

目前，互联网金融平台提供的首付贷款主要有抵押和无抵押两种形式。无抵押贷款最低额度为1万元，最高可达房款的20%，根据国家政策，购房者首付比例最低为三成，首付贷最高可解决首付中的两成，购房者仅需支付一成房款即可购房。有抵押贷款的最高贷款额度为抵押物价值的七成，不超过首付的三成。

在利息方面，部分合作楼盘的首付贷款可享受零息优惠，其他产品利率相对较低。不过，这些首付贷产品通常要求购房者只能购买合作楼盘。

专家警告，首付贷可能放大房地产市场资金风险。尽管目前首付贷市场规模较小，审核严格，但若长期缺乏监管，可能导致风险扩大，影响整个房地产市场。