为遏制投机购房行为，维护房地产市场稳定，我国出台了一系列针对二套房贷款的政策。若个人首套房是通过按揭方式购买的，其购买第二套房时的贷款条件将与首套有所不同。下面为您详细介绍个人购买第二套房的贷款政策，助您答疑解惑。

全面解析个人第二套房贷款政策及最新优惠措施

根据国务院《国十条》规定：对于购买首套自住房且面积超过90平方米的家庭，贷款首付比例不得低于30%；购买第二套房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的，首付比例和利率需大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主决定。各地可视实际情况暂停发放第三套房贷款。

央行、住建部、银监会联合发布通知：对于已有一套住房且贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合发布通知：个人出售购买两年以上（含两年）的普通住房，免征营业税，自2015年3月31日起实施。

关于“第二套房”或“多套房”的认定标准如下：

1. 以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位计算房贷次数。

2. 对于已用银行贷款购买首套房的家庭，若人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款时，可参照首套房贷款政策执行，但需提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的年度数据为准。其他情况均按第二套房贷款政策执行。

3. 已使用住房公积金贷款购房的家庭，再次申请商业住房贷款时，按前款规定执行。

4. 商业银行应履行告知义务，要求借款人提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。若发现虚假信息或证明，所有商业银行均不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明的单位，一旦查实，所有商业银行不得再采信其证明。对于发生此类情况的借款人和单位，商业银行应及时报告所在地银行业协会，由协会负责收集信息并通报，监管部门将其列入重点检查范围。