不住人的房子物业费收取情况通常遵循以下原则：

合同规定：

不住人物业费怎么收

首先应依据物业服务合同中的约定来收取物业费。

全额支付：

即使房屋空置，业主通常仍需按照合同全额支付物业费，因为物业公司为公共区域提供服务。

折扣政策：

某些地区或政策可能允许空置房屋减收物业费。业主可以与物业协商，看是否可以达成折扣协议。

法律规定：

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主有义务支付物业费，除非物业服务人未提供服务。

特殊情况：

如果房屋尚未交付或存在特殊情况（如装修、出租等），物业费支付可能有特殊规定。

协商一致：

业主若因特殊原因（如长期闲置）希望减少物业费，可以书面告知物业，并协商一个合理的支付比例，如70%。

附属房屋：

未计入产权面积的附属房屋（如车库、储藏室）通常不收取公共服务费。

请根据您所在地区的具体政策和物业服务合同来确定最终的物业费支付情况。