赠与房产的契税计算遵循以下步骤和规则：

确定房屋评估价值：

赠与契税怎么算

通常由专业评估机构或房产中介进行评估确定。

确定税率：

根据《中华人民共和国契税法》，赠与房产的契税税率一般为3%。

计算应纳税额：

使用公式 `契税 = 房屋评估价值 税率`。

直系亲属间的赠与：

除了契税外，双方可能还需缴纳万分之五的印花税。

非直系亲属间的赠与：

除了契税和印花税，可能还需缴纳个人所得税（赠与所得的20%）以及增值税（房产不满五年全额征收5%，满五年普通住宅免收，非普通住宅按照差额征收5%）。

注意免税额度：

不同地区可能有不同的免税额度，例如夫妻间赠与可能有30万元的免税额度。

关注最新政策：

税率和免税额度可能会根据政策调整而变化，应关注最新的税收政策。

请根据您的具体情况，包括赠与双方的关系、房产评估价值以及当地政策，使用上述信息进行计算。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师