在货币政策新动向下，LPR迎来新一轮下调。10月21日，央行宣布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，较上月均降低25基点。这一调整不仅为市场注入活力与信心，也使得房贷利率显著下降，北京地区首套房贷利率降至3.15%，创历史新低，全国多数城市房贷利率进入“2”时代。

LPR超预期下调，多地房贷利率跌破“2”时代，扫码速览最新动态

超预期的“双降”幅度

本月LPR两大期限品种同步下降25基点，是继今年2月和7月后的第三次下调，且幅度为2019年LPR改革以来最大，超出市场预期。此举一方面源于央行在9月24日新闻发布会上宣布降低政策利率，7天期逆回购利率下调0.2个百分点，为LPR下调提供了定价基准；另一方面，银行存款利率的较大幅度下调和降准落地，也降低了银行资金成本。

存款利率下调为LPR下调创造空间

10月18日，国有大行启动第六轮存款挂牌利率下调，活期存款利率和多个期限的定期存款利率均有所下降。这一调整有效降低了银行负债成本，为LPR报价的进一步下调提供了空间。

LPR下调助力宏观经济

LPR的下调对于降低融资成本、支持信贷需求具有重要作用。在一系列增量政策推出背景下，LPR报价的大幅下调符合宏观政策稳增长的方向，有助于将央行的降息效应传导至实体经济。

房贷利率下调为购房者减负

5年期以上LPR与房贷利率紧密相关，LPR下调对房地产市场构成利好。以100万元贷款本金、30年期限等额本息方式计算，25基点的LPR下调将使月供减少约137元，节省利息约4.94万元。此外，存量房贷借款人也可享受利率下调优惠。

年内LPR或保持稳定

年内LPR三次下调，信贷市场逐渐回暖，稳增长政策效果逐步显现。业内人士预计，年内LPR报价可能保持稳定，主要考虑到政策利率已较大幅度下调，四季度将进入效果观察期，同时银行净息差处于低位，制约了LPR报价加点的进一步压缩。