日本年轻人不买房的现象引起了广泛关注，之前我曾撰写相关文章，有读者对“买房自住不能用于投资”的说法提出疑问。他们好奇，银行如何确定购房者是自住还是出租？今天，我们就来探讨一下日本贷款购房的相关事宜。需要注意的是，我对房地产并无专业经验，以下内容基于身边人的购房经历及深入调查，如有不准确之处，敬请指正。

1. 日本购房贷款的分类

日本购房政策解析：贷款自住房禁止出租真相探究

在日本，与我国相似，可以申请银行贷款购房，但贷款分为两种：不动产投资贷款和住宅贷款。

- 不動産投資ローン（不动产投资贷款）：适用于购房投资，额度较高，约为年收入的10倍以下，利率在1.5%~4.5%之间。

- 住宅ローン（住宅贷款）：适用于自住购房，额度较低，约为年收入的5~6倍，利率在0.5%~2.0%之间。

住宅贷款享有减税等福利，而投资贷款则没有。此外，贷款人年龄也是考量因素，住宅贷款通常有年龄上限，如65~70岁，而投资贷款则无此限制。

2. 在日本投资房产的方式

投资日本房产主要有以下几种形式：

- 投资整栋公寓：在市中心，这类房产多面向学生、单身工作者或新婚夫妇。

- 投资公寓部分：购买一栋公寓中的几间房，或投资一户建，但一户建的收益通常不如公寓。

3. 购房后变更使用目的的处理

若购房后因工作等原因需变更使用目的，可以咨询银行是否可将住宅贷款变更为投资贷款。但可变更的银行较少，手续复杂，许多日本人选择直接出售房产。

4. 在日本买房与签证的关系

在日本投资买房并不能获得签证。一些中介声称买房可申请签证，这是不准确的。经营管理签证是外国人在日本经营公司所申请的签证，投资买房可以作为公司业务，但不能作为申请签证的理由。

5. 民宿经营的相关规定

日本对民宿经营有明确法律规定，如需经营民宿，必须进行民宿登记，且每年营业天数不得超过180天。不合规的民宿存在风险，建议选择合规平台预订。

以上就是关于日本贷款购房的一些事项。虽然规定严格，但购房者仍需遵守，以免产生不必要的麻烦。如有购房计划，建议提前了解相关规定。