在中华人民共和国境内，外籍朋友申请购房贷款时需留意一系列细节。尽管外籍购房者享受的政策与我国公民大体一致，但由于身份及国籍的特殊，他们在办理购房贷款过程中仍有一些区别，需要准备更为详尽的文件，并且购房合同必须经过公证机关的公证。

以下是外籍购房者申请贷款时应注意的几个要点：

要点一：明确授权代理人的权限

外国人在中国申请购房贷款的注意事项与关键问题解析

购房代理人需在贷款过程中负责合同公证、抵押登记、保险等相关事宜。贷款发放后，代理人可按月代为偿还贷款；借款人须在银行开设活期账户，并授权代理人将每月还款额存入该账户。若贷款逾期超过六个月，借款人应授权代理人全权处理相关物业，银行可通过与代理人联系，对抵押物业进行处置，确保逾期贷款的催收。

要点二：申请贷款所需材料

需提供护照、中国大陆有效居留证、婚姻状况证明的原件及复印件。此外，还需提供居住国公证机关出具的婚姻状况证明，并经我国驻该国使领馆认证，或该国驻华使领馆出具的婚姻状况证明。若证明为英文版本，则需附上外事办出具的中文翻译件。

要点三：贷款成数与利率

在实际操作中，外籍购房者在首付比例、利率等方面享有与我国公民同等的待遇，最高贷款比例可达七成，还款期限最长可达三十年。同时，他们还可以选择美元、港元、欧元等币种进行贷款。

要点四：合同公证的必要

购房合同必须经过公证机关的公证，这是确保交易双方权益的重要环节。