中央银行最新规定，首套房贷利率需上浮至少20%，二套房贷利率则不低于25%。除招商银行外，微商银行和广州银行均已明确首套房贷利率上浮至20%。不过，仍有少数银行提供一定优惠，例如汇丰银行，其首套房贷利率仅需上浮5%。至于二套房贷利率，普遍上浮20%，部分银行甚至达到25%。

众多城市纷纷上调首套房贷利率，反映出全国各大重点城市、省会及二线城市正在实施信贷紧缩政策。这一措施可能对房地产市场交易产生限制，有助于贯彻中央政策精神，有效遏制炒房需求，对稳定房价起到积极作用。此举旨在让住房回归居住本质，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，营造更健康的市场氛围。提高房贷利率有助于抑制居民加杠杆炒房行为。

银行首套房贷利率上浮的最直接原因是资金成本的增加。若银行资金成本降低，房贷利率也有望随之下调。以丹麦为例，近期实施了负利率房贷政策，借款人只需在到期时偿还略低于本金的钱。丹麦房贷利率之所以为负，主要因为当地银行吸收存款的成本极低，居民存款甚至为零利率或负利率。

首套房贷款利率上浮幅度及影响分析