购房夫妻同行，注意事项细细考量

夫妻共同购房需关注的要点与注意事项解析

一、亲自出席签约环节

购房流程中，诸多环节如签订买卖合同、申请贷款及产权过户等，均需夫妻双方共同参与。特别是在申请贷款时，银行往往要求夫妻双方共同申请，并对双方资质进行审核，手续办理时也需双方签字确认。过户手续同样要求双方出席，因为根据《民法典》的规定，夫妻共有的房产质需在合同中明确，并在房产证上注明。若一方无法出席，则需办理委托公证，明确相关事宜。

二、准备不容忽视

夫妻共同购房，所需较为繁琐，每一件都不可或缺。相较于个人购房，婚后共同购房需要提供更多。除了常规的身份证、户口簿外，还需提供结婚证。在共同申请贷款时，需提交双方的收入证明，若非本地居民，还需提供当地纳税或社保证明。若一方收入较高，足以满足贷款资质，另一方的收入证明则不必提供。

三、主贷次贷需谨慎选择

信贷政策的变化使得选择主贷人和次贷人变得复杂，不能仅以收入高低为标准。在确定主次贷款人时，应考虑实际情况。银行贷款合同通常只将一方列为贷款人，而另一方作为共同贷款人。选择主贷款人时，应考虑收入稳定和年龄因素，以免影响贷款期限。

四、提前确定财产份额

夫妻共同购房时，应提前商定财产份额，以防日后纠纷。法律规定，所有者可选择共有形式，共同共有则权益相同，按份共有则需提前分割并在房产证上注明。

五、未婚夫妻购房需注意登记

未领结婚证而共同购房的情侣，若双方出资相等，应在房产证上共同登记姓名。若出资不等，虽仍需登记双方姓名，但需注明各自份额。最不建议的做法是一方为表诚意而在房产证上仅登记对方姓名，这等于放弃了所有权。