房产税的计算方式主要分为两种：从价计征和从租计征。

房产税怎么计算_2

从价计征

计税依据：按照房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 （1 - 扣除比例） 年税率1.2%。

从租计征

计税依据：按照房产的租金收入计算缴纳。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 12%。

示例

从价计征：

假设某房产的原值为100万元，当地规定的减除比例为20%，年税率为1.2%。

应纳税额 = 100万元 （1 - 20%） 1.2% = 9600元。

从租计征：

假设某房产的租金收入为每月3000元，年税率为12%。

应纳税额 = 3000元/月 12个月 12% = 43200元。

补充说明

纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余情况均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征：其公式为应纳税额 = 房产租金收入 4%。

请根据当地的具体规定选择合适的计算方式，并注意纳税义务的发生时间。