购买房产时需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、维修基金等。以下是具体的计算方式：

房子交税怎么算

契税

首套普通住宅：建筑面积在90平米以下（含90平米）的，契税税率为1%，建筑面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。

二套及以上普通住宅：建筑面积在90平米以下（含90平米）的，契税税率为1%，建筑面积在90平米以上的，契税税率为2%。

非普通住宅或公寓、写字楼、商铺等商业性质的房产，不论面积大小，契税税率为4%。

增值税

新房：通常不需要缴纳增值税。

二手房：增值税税率为5.6%，持有满2年可以免征。

个人所得税

新房：通常不需要缴纳个人所得税。

二手房：个税的税率为全额的1%或差额的20%，持有满五年且为唯一住房可免征。

印花税

税率通常为1%，买卖双方各承担一半，但根据最新信息，目前可能暂时免交。

维修基金

标准通常为房价的1.5%。

其他费用

交易费、房屋所有权证和土地使用权证工本费、评估费、保险费、公证费等。

计算税费时，通常用房子的成交价格乘以相应的税率得出各项税费金额。需要注意的是，税率可能会根据地方政策有所变动，具体应以购房时的当地政策为准。