一、超龄借款难题

依据银行信贷政策，借款者年龄需控制在18至60岁范围内，男上限为60岁，女则为55岁。此规定源于银行对贷款期限与借款者年龄之和的限制，不得超过65岁，个别银行甚至将上限设为70岁。值得注意的是，随着年龄增长，借款者的收入稳定降低，为银行贷款带来潜在风险。

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二、高危职业的信贷困境

银行在审查贷款申请时，不仅关注年龄，亦对借款者的职业背景进行评估。若借款者从事高危行业，银行可能会因其还款能力的不确定而拒绝贷款请求。

三、还款能力成关键

银行最为关注的借款者资质之一便是还款能力。若借款者还款能力不足，银行将视其为高风险客户，从而拒绝贷款。借款者可提供其他有效证明以证实还款能力，一旦银行认可，即可继续申请贷款。

四、信用污点的影响

借款者在申请贷款时需提交个人征信报告。若报告显示借款者信用不良，银行会认为其还款意愿薄弱，进而拒绝贷款。因此，借款者在申请贷款前应注重维护个人信用记录。

五、老旧房产的信贷障碍

用作抵押的房产状况同样影响贷款审批结果。若房产年龄超出银行规定的上限，通常为20年或25年，某些银行甚至限制在15年内，申请贷款将变得异常困难。借款者在申请贷款前，宜先向当地银行了解相关要求。