揭秘4万亿信贷规模支持的房地产项目‘白名单’真相
10月17日上午,国务院新闻办召开了一场重量级发布会,住建部部长倪虹联同财政部、自然资源部、央行及国家金融监督管理总局负责人,共同介绍了稳定房地产市场发展的新措施。会上抛出的“组合拳”政策,旨在取消限制措施、降低贷款成本和税费,以及增加城中村改造和信贷支持力度。
具体来说,政策涵盖取消四限(购、售、价、住宅标准),降低四项负担(公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率、换房税费),以及两大增量措施(城中村改造和危旧房改造、信贷规模增加)。其中,“白名单”信贷规模的增加至4万亿,成为会议的一大亮点。
为何“白名单”如此关键?倪虹部长指出,年底前要将合格项目全部纳入“白名单”,数据显示已有2.23万亿贷款得到审批。中信证券首席经济学家明明认为,这一措施将有效缓解房企资金压力,稳定房地产市场。
华创证券的张瑜分析师指出,当前房地产投资面临两大挑战:施工项目减少和资金来源不足。若“白名单”信贷规模增至4万亿,资金端的压力将大大缓解。
肖远企副局长以珠海一住宅项目为例,展示了“白名单”的实效:项目复工后很快成为畅销楼盘。数据显示,“白名单”信贷投放自9月24日起显著加速。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,白名单机制是解决房企资金压力的关键。山东省已提出要尽快扩大“白名单”项目规模,全面加快融资落地。
杨德龙首席经济学家指出,房地产市场的稳定对经济复苏至关重要,若房价企稳,将有助于增加家庭财富,进而提振投资和消费。
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