在夫妻离婚时，处理有房贷的房产通常遵循以下步骤和原则：

有房贷怎么离婚_1

协商处理

双方可以协商确定房产归属和贷款偿还责任。

如果双方同意，可以约定由一方或双方继续还贷，并补偿对方相应的款项。

法院判决

如果协商不成，可以根据《民法典》的规定，向人民法院提起诉讼。

法院会根据实际情况判决房产归属和贷款偿还责任。

补偿对方

获得房产的一方通常需要对另一方进行补偿，补偿金额可能包括首付、已还贷款的一半以及房产的增值部分。

法律规定

根据《民法典》的规定，夫妻共同债务应当共同偿还。

如果房产为夫妻共同财产，未还清贷款通常视为共同债务。

银行债务

即使夫妻双方对房产和债务的承担进行了约定，这不能对抗银行，银行仍有权要求任何一方偿还贷款。

产权归属

如果房产登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时也有共同还贷，则房产可能仍被视为夫妻共同财产。

对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明共同出资的情况，法院可能会判决房产为共同财产。

特殊情况

如果房产是婚前一方首付，婚后双方还贷，且产权登记在首付人名下的，一般由产权所有人偿还贷款，另一方进行补偿。

如果房产是婚后双方共同购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。

执行问题

在司法实践中，判决变更产权人可能涉及银行转按揭手续，如果银行不同意，则判决可能无法执行。

请根据具体情况选择合适的处理方式，并考虑咨询专业律师获取具体法律建议。