房贷上限可达房屋总价的八成，比如，若您购置的房产标价为五十万，则最高可贷款四十万。有意向通过贷款方式购房的消费者，需备齐身份证、购房合同、首付收据、住址和婚姻状况证明、工作及收入证明、财力证明等相关材料，并向银行提交房贷申请。

通常情况下，购房者需将所购房产作为抵押，至当地房地产管理部门完成抵押登记手续，待贷款偿还完毕后，该抵押登记可予以注销。

揭秘购房贷款：最高额度是多少，你能贷到多少？

关于房贷的最高额度，1、公积金贷款的额度受当地政策影响，有的地区可高达百万，有的则限于五十万。2、商业贷款的最高额度，一般设定为房产总价的80%。

针对首套房的商业贷款，最高可贷额度为购房总价与评估价中较低值的70%，具体额度依据不同银行及贷款套数有所差异，以贷款银行的规定为准。贷款期限最长为30年，男借款人年龄上限为65岁，女为60岁，利率依照中国人民银行的相关规定执行。房产总价不应超出借款人的实际还款能力。

以家庭为单位购买首套房时，最高可贷额度约为房产评估价的70%，例如，若房产市场价为200万，评估价为180万，则最高可贷126万，剩余74万需作为首付。

公积金贷款购买首套房，若房屋面积小于90平米，一般最高可贷额度视具体情况而定。

贷款买房的最高额度通常为房产价格的80%，例如，房产价格为100万，则最高可申请80万贷款，剩余20万需自筹作为首付。申请购房贷款还需满足以下条件：年龄在18至60周岁之间，具备完全民事行为能力，有良好信用记录，稳定收入来源，能够按时偿还贷款。

个人商业贷款买房的最高成数不超过房产价值或评估价值的80%，具体额度依据借款人的还款能力和信用记录确定。

银行房贷的最大额度，需综合考虑多个因素，取最小值为贷款最大额度。例如，以30年贷款期限计算，借款人可贷款的公积金额度取决于月缴存额、实际缴存比例、还款能力系数及贷款期限。

52岁男申请房贷，最长贷款年限取决于银行规定，如工行规定贷款人年龄加贷款期限不超过75年，即55岁申请人最高可申请20年贷款。

组合贷款买房对贷款额度有限制，一般最高不超过总房款的80%，公积金贷款部分可达最高额度，剩余部分由商业贷款补齐。具体贷款额度由商业银行决定。