房产抵押贷款，即借款人将名下可交易的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。这种贷款形式与二手房或新房按揭贷款有所不同，因为它基于借款人已拥有的房产所有权，而非待购房产。这类贷款需明确指定用途，不得违反法律法规，如禁止用于投机购房或炒股等。贷款用途必须专项专用，并接受银行及监管机构的监督。若发现违规，银行有权追回贷款。以下为房产抵押贷款的相关办理条件：一、贷款目的：旨在支持个人购房及循环资金需求。二、贷款主体：具备完全民事行为能力的中国公民，以及在华有居留权的港澳台居民及外国人。三、办理房产抵押贷款的条件包括：1. 具备合法身份；2. 拥有稳定收入及偿还贷款能力，信用记录良好；3. 持有合法有效的购房合同；4. 以新购房产抵押的，需有合法购房合同，房龄不超过10年，并已支付至少30%的首付款；5. 已购房产并办理抵押贷款的，原贷款已还款超过一年，贷款余额不超过房产价值的60%，且房产已取得权属，房龄在10年以内；6. 能提供银行认可的有效担保。