房子抵押贷款的操作步骤如下：

提交申请

借款人向银行提交房屋抵押贷款申请，并递交必要的证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本、婚姻证明等相关材料。

房子抵押怎么贷款_1

房屋评估

相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。贷款申请人需要提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

签署合同

经过房屋评估后，如果符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

放款和还款

抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款。抵押贷款人将按抵押合同约定的期限和方式定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本金和等额本息。

贷后检查

贷款发放后，银行会定期检查，确保款项用于贷款申请时的承诺用途。

注意事项：

必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2。

有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

如果贷款金额较大，可能需要提供担保人。

办理房产抵押贷款时，需提交相关的申报材料，包括但不限于申请书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证等。

贷款审批时间通常为5-10个工作日，但金额较大时可能延长。

通过以上步骤，您可以顺利完成房屋抵押贷款的申请和放款。建议选择一家信誉良好的银行，并详细咨询相关政策和流程，以确保贷款过程顺利。