一旦个人信用不良，将无法获得银行贷款；无房产证的房产无法进行贷款评估；未缴土地出让金的房产同样无法抵押贷款；老旧房屋因风险较高，银行通常不予贷款；而处于拆迁范围内的房产，由于档案冻结，也无法申请贷款。

购房贷款的基本条件包括：申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄不超过65岁；具备稳定职业和收入，信用良好，有能力偿还贷款本息；贷款额度依据申请人的信用、职业、还款能力及房产变现能力等因素确定；需提供购房合同意向书或银行要求的其他证明。

以下为购房贷款流程新解：

全面解析买房贷款：注意事项与规避风险指南

1. 在挑选房产时，重点关注按揭服务详情。购房者需核实开发商建设的房产是否得到银行支持，确保按揭贷款的顺利进行。

2. 确认房产获得银行按揭支持后，向银行或指定律师事务所咨询贷款规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。

3. 银行审查按揭申请文件，确认符合条件后，发出贷款同意通知或承诺书。购房者随后与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订购房合同并取得房款支付凭证后，与开发商和银行签订《贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

5. 购房者、开发商和银行携带《贷款合同》及购房合同至房地产管理部门办理抵押登记备案。期房竣工后需进行抵押登记变更。通常情况下，银行会要求购房者购买人寿、财产保险以降低贷款风险。

6. 签订《贷款合同》后，购房者须在指定金融机构开设还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中扣除贷款本息及欠款。银行确认购房者符合贷款条件并履行合同义务后，贷款流程完成。