中国人民银行宣布更新商业个人住房贷款利率定价机制，自11月1日起，借款人不仅可与商业银行协商调整房贷利率加点幅度，还能协商重定价周期。央行同时发起《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求商业银行在2024年10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整。

在此次调整中，所有符合条件的存量房贷，包括之前已调整过的，都将进行调整。调整后，房贷利率普遍将降低至不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。特别地，北上深等城市需考虑当地政策下限。

央行大招！存量房贷利率全面下调，影响数亿家庭

央行还计划自2024年起，每个季度首月公布全国新发放的商业个人住房贷款加权平均利率，供参考。

具体调整时间表如下：主要商业银行将在2024年10月12日前发布操作细则，10月31日前完成批量调整。11月1日起，借款人可以开始协商加点幅度调整。

对于新签订的房贷合同，自11月1日起，重定价周期可由借贷双方自主协商确定。借款人需要注意的是，在利率下行期，较短的重定价周期能更快享受低利率，但在利率上行期，也需更快承受高利率。

在批量调整期间，商业银行会将存量房贷的加点幅度调整至不低于“减30个基点”。调整后，借款人的利率将更贴近全国新发放房贷利率水平。具体计算方式将根据不同重定价日和加点情况有所不同。

专家建议，10月12日后，借款人应关注各自贷款银行发布的具体调整细则，以了解如何根据新的利率定价机制调整自己的房贷利率。