房产交易中，中介能否协助进行二次抵押？事实上，房屋可以进行二次抵押，但这一过程的要求相当严格。具体条件包括：

1. 抵押的房产必须是现房；

2. 房产抵押登记需已完成，且抵押权人应为办理抵押的银行；

探讨房产中介在二次抵押业务中的角色与合法性

3. 房屋需已投保，且保险单正本由银行持有；

4. 房产需具备二次抵押资格，即房屋贷款余额不得超过当前房价的70%；

5. 借款人需具备完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；

6. 抵押房产应为市场潜力较大的优质住宅或商业用房。值得注意的是，二次抵押贷款需在具备一定贷款空间的情况下进行。若首次贷款已接近房屋评估价值的70%，则可以考虑申请信用贷款。若首次贷款额度仅为抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款则能显著提升贷款额度。

关于抵押特征：

1. 房屋抵押作为原债权债务的担保，依附于主合同，不能独立存在。

2. 抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人负责。

3. 若债务人未履行还款义务，抵押人有权直接行使抵押权，无需依赖债务人行为。

4. 抵押物必须是房屋，抵押人需拥有所有权或处分权。

5. 设定房屋抵押权时，应采用书面形式，明确担保范围。

6. 抵押后，抵押人仍拥有房屋所有权，但需承担意外灭失风险。

7. 抵押权是一种担保物权，若抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三方，抵押权人有权追索，由此产生的损失由抵押人承担。