一、首付新规

首套住宅首付比例定为20%，二套住宅则提升至30%。

2024年青岛最新购房贷款政策解读与指南！

二、房贷利率新动向

基准利率为人民银行LPR，其中1年期为3.45%，5年期及以上为3.95%。具体执行方面，青岛地区首套房贷款利率下调20个基点至3.75%，二套房则上调20个基点至4.15%。

三、公积金贷款新政策

1. 公积金利率调整：

- 5年及以下：首套房利率为2.6%，二套房为3.025%；

- 5年以上：首套房利率为3.1%，二套房为3.575%。

2. 公积金政策细节：

- 缴存标准：公积金账户开设满183天，且最近6个月连续足额缴纳。

- 贷款年限：新建住房最长30年，再交易住房总年限不超过50年。

- 首付比例：首套房20%，二套房30%。

- 贷款金额：单身首套房上限50万，已婚上限80万；单身二套房上限36万，已婚上限60万。

对于青岛市缴存公积金的多子女家庭，购买首套房时，在满足首付比例的前提下，贷款额度可上浮20%。多子女家庭指有两个及以上未成年子女的家庭，以户口簿或出生医学证明为依据。

3. 外地公积金购房政策：

- 适用对象：在外地缴存公积金的青岛职工。

- 政策内容：

1）取消异地公积金贷款的户籍限制，贷款次数上限由一次调整为两次。

2）仅受理家庭名下首套或二套房的贷款申请，第三套及以上及全国范围内已贷款两次的不再受理。

3）根据贷款及征信记录，判断职工家庭在全国的公积金贷款次数，超限或存在未清贷款的不予受理。

4）异地缴存职工在青岛购房申请贷款时，需提供缴存地公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及前6个月缴存明细。