房地产抵押能否作为购房资金？

房地产抵押实质上是一种特定目的的消费信贷形式。银行对这类贷款设定了特定条件。在当前政策下，若贷款目的为购房，通常情况下是不被允许采用抵押贷款方式来直接购买的。建议寻求其他融资途径。《城市房地产抵押管理办法》第三十六条规定，抵押房地产由抵押人负责占有及管理，抵押人需确保抵押物的安全与完整。抵押权人则有权根据抵押合同的约定，对抵押物的管理进行监督和检查。第三十七条指出，抵押权可随债权一同转让，转让时需签订合同并办理变更登记。转让后，原抵押权人应通知抵押人。

房地产抵押贷款购房的可行性分析与限制条件探讨

在抵押权人同意的前提下，抵押房地产可以进行转让或出租。

转让或出租抵押房地产所获得的资金，需优先用于偿还抵押权人的债务。如有超出债务额的部分，归抵押人所有；若不足，则由债务人补足。抵押人应采取及时措施，避免抵押物遭受损失或损坏。若因抵押人的行为导致抵押物价值降低，无法满足债务担保需求，抵押权人有权要求抵押人提供额外或增加担保，以补足差额。