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穆迪分析数据显示，华尔街对旧写字楼贷款打包成债券的融资方式日渐减少，这一变化在商业地产市场引起了关注。近7.55亿美元的到期债务中，仅有一成左右的办公楼贷款在近期得到偿还，资金主要来源于商业抵押贷款支持证券市场。业主们通常依赖贷款市场的再融资，而非偿还全部债务，以维持财务状况和回报。但如果再融资受阻，违约率可能上升，引发资产抛售，增加借款人将房产归还给银行的风险。

穆迪的商业房地产经济主管指出，尽管9月份的还款额有所上升，但近几个月的还款率仍然偏低。许多房东不得不依靠延长贷款期限或修改条款来保持流动。同时，美国写字楼的空置率升至24.4%，较疫情前上升了超过10个百分点。

高盛在第三季度财报中提到，已将其办公房地产投资价值减记了50%。随着美联储警告利率可能需在更长时间内保持高位以抑制通胀，预计2024年利率将继续高位运行，这对业主融资构成挑战。

过去十年，华尔街的债券交易对美国商业房地产市场至关重要，但自美联储加息以来，这一市场受到了影响。预计未来，随着远程办公成为新趋势，更多业主可能面临融资难题。

穆迪的分析还发现，全年债券交易中到期的写字楼贷款有近三成被修改或推迟，违约率也有所上升。10年期美国国债收益率的飙升进一步削弱了市场前景。

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