购房贷款额度的月供与贷款年限紧密相关，年限越长，月供越低。例如，若贷款70万，选择不同的年限及贷款类型，如商业贷款或公积金贷款，月供数额将有显著差异。因此，在决定贷款方式和期限时，应依据个人经济状况慎重选择。以下为新社通小编整理的公积金贷款还款计划及金额计算，仅供参考，具体月供还需根据个人贷款细节确定。

36万元买房贷款月供计算与还款详情解析

近期，央行调整了个人住房公积金贷款利率，首套房和二套房利率分别定为2.350%、2.850%及不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。各地公积金中心也纷纷跟进调整，具体利率可登录当地公积金官方网站查询。

以凉山州的沈某为例，若其有公积金缴纳记录，并选择公积金贷款33万元，年限为24年，月利率为0.002375（即年利率2.850%除以12个月）。以下为两种还款方式的计算示例：

一、等额本息还款方式：

月还款额计算公式为：[贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数-1]，得出首月还款额为1583.35元。

二、等额本金还款方式：

每月还款金额计算公式为：（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）每月利率，首月还款额为1929.58元。

关于凉山州公积金贷款利率，参照最新标准如下：

- 首套房公积金贷款利率：1-5年（含）为2.350%，5年以上为2.850%；

- 二套房公积金贷款利率：1-5年（含）为2.775%，5年以上为3.325%。

目前，公积金贷款年限最长为30年，购买二手房最长不超过20年。若选择组合贷款，贷款期限需与公积金贷款期限一致，且不得超过退休年龄与放款日期的差额。若希望缩短还款时间，可申请提前还款，但需在还款满1年后办理，且提前还款金额需超过6个月还款额，并至少提前一个月通知。

【还款计算公式】

- 等额本息还款：每月还款额=[贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数-1]；

- 等额本金还款：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）每月利率。